Возможности инвестиций для получения «Золотой визы» в Греции

Получите греческую «Золотую визу» и обеспечьте себе неограниченное проживание в Греции с доступом к странам Шенгенской зоны. Благодаря гибким требованиям по сумме инвестиций и разнообразию инвестиционных опций, греческая «Золотая виза» остается одной из самых конкурентоспособных программ проживания за инвестиции в Европе.

Преимущества программы «Золотой визы» в Греции

Греческая «Золотая виза» предоставляет ряд значительных преимуществ:

• Проживание и мобильность: пятилетний вид на жительство, который может быть продлен на неопределенный срок при условии сохранения инвестиций. Безвизовый доступ в Шенгенскую зону на 90 дней каждые полгода.
• Включение членов семьи: покрытие для супругов, детей на иждивении и родителей.
• Путь к гражданству: возможность подать на гражданство Греции через семь лет проживания, при соблюдении ряда условий.

Примечание: обладатели «Золотой визы» не могут работать в Греции, но могут получать доход от инвестиций, например, от аренды недвижимости.

Почему стоит выбрать Грецию для получения «Золотой визы»?

Программа «Золотой визы» Греции является одной из самых привлекательных в Европе для проживания за инвестиции. Доступный порог инвестиций, возможность поездок по Шенгенской зоне и перспектива получения гражданства делают ее привлекательной для международных инвесторов.

Рынок недвижимости в Греции предлагает не только экономические выгоды, но и высокое качество жизни, благоприятный климат и отличную международную инфраструктуру.

Для инвесторов, ищущих варианты проживания в Европе, «Золотая виза» Греции представляет стратегическую возможность для резидентства в ЕС, обеспечивая гибкость, безопасность и потенциал для личного и финансового роста.

Кто может подать заявление

Не являющиеся гражданами ЕС, которые готовы инвестировать в экономику Греции и соответствуют определенным критериям, могут подать заявление на получение «Золотой визы» в Греции. Вид на жительство также может быть выдан ближайшим членам семьи инвестора.

Допустимые инвестиционные опции для получения «Золотой визы» в Греции

Чтобы претендовать на программу «Золотой визы», заявителям необходимо осуществить инвестиции в Грецию, соответствующие минимальным порогам для различных типов активов. Ниже приведено подробное описание допустимых категорий инвестиций, минимальных сумм и требований для каждого варианта:

1. Инвестиции в акции греческих компаний

Инвесторы могут вложить не менее €400.000 в компании с зарегистрированным офисом в Греции, выбрав один из следующих вариантов:

• Увеличение уставного капитала: участие в увеличении капитала греческой компании.
• Корпоративные облигации: инвестиции в облигации, выпущенные греческими компаниями, торгуемые на регулируемом рынке.

Важные примечания: транзакции должны осуществляться через зарегистрированное греческое кредитное учреждение, а инвестор обязан иметь «инвестиционную долю» в Дематериализированной системе ценных бумаг Греции.

2. Инвестиции в недвижимость

Этот вариант — один из самых популярных для получения «Золотой визы». Минимальный порог варьируется в зависимости от расположения недвижимости:

• Премиум-локации (€800.000): Афины, Салоники, Миконос, Санторини и другие популярные районы.
• Другие регионы (€400.000): для менее востребованных районов.
• Особые категории недвижимости (€250.000): для объектов, которые подлежат реставрации или переводу из коммерческой в жилую недвижимость.

Требования: можно приобрести один объект или несколько, но общая сумма должна быть не ниже минимального порога.

• Коммерческие переоборудования в жилые помещения: старые или коммерческие объекты, переоборудованные в жилые помещения, могут соответствовать этому порогу.
• Исторические объекты: объекты исторической значимости, при условии реставрации и соответствия греческим нормам в области наследия, также могут соответствовать требованию в размере 250.000 евро.

Обратите внимание, что для обеих категорий реновация должна быть завершена в течение пяти лет, чтобы сохранить право на получение визы.

Основные требования к инвестициям в недвижимость:

• Структура собственности: инвесторы могут приобрести как один объект недвижимости, так и несколько объектов недвижимости на общую сумму, равную требуемому минимуму.
• Типы недвижимости: допускается как жилая, так и коммерческая недвижимость, включая земельные участки, предназначенные для строительства. Инвесторы могут выбрать новые застройки или старые, бывшие в употреблении объекты недвижимости.
• Потенциал дохода: недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду, что обеспечивает потенциальный источник дохода, хотя краткосрочная аренда (например, Airbnb) ограничена и за несоблюдение правил предусмотрены штрафы. 

3. Срочные вклады в греческих банках

• Инвесторы могут претендовать на получение Золотой визы, открыв срочный вклад в греческом банке, при условии, что он соответствует следующим критериям:
• Минимальная сумма инвестиций: 400.000 евро.
• Срок депозита: депозит должен оставаться не менее одного года с постоянным поручением на ежегодное продление.
• Гарантия депозита: согласно правилам ЕС, греческое государство гарантирует до 100.000 евро на счет, что обеспечивает уровень безопасности даже в случае маловероятных экономических спадов.
• Гибкость: инвесторы могут разделить общую сумму на несколько срочных вкладов в разных греческих банках, соблюдая совокупный минимальный размер инвестиций в размере 400.000 евро. Это обеспечивает гибкость для тех, кто хочет диверсифицировать свои средства между финансовыми учреждениями.

4. Инвестиции в паевые инвестиционные фонды

Паевые инвестиционные фонды предоставляют еще один путь к Золотой визе и требуют минимальных инвестиций в размере 400.000 евро. Фонды должны соответствовать определенным критериям, чтобы соответствовать требованиям:

• Область инвестирования: Приемлемые паевые инвестиционные фонды инвестируют исключительно в греческие акции, корпоративные облигации и государственные облигации, которые торгуются на регулируемых рынках Греции.
• Стоимость чистых активов (NAV): NAV паевого инвестиционного фонда должна составлять не менее 3.000.000 евро.
• Управление и лицензирование: Фонд и его менеджер должны иметь лицензию признанного органа по рынку капитала. Кроме того, между органом фонда и Комиссией по рынку капитала Греции должно существовать соглашение об обмене информацией.
• Требования к фонду: Все инвестиции в паевые инвестиционные фонды должны осуществляться через греческое кредитное учреждение, которое также выступает в качестве кастодиана для инвестиций.

5. Государственные и корпоративные облигации

Греческое правительство предоставляет возможность инвестировать в государственные или корпоративные облигации. Требования для этой возможности следующие:

• Минимальная сумма инвестиций: 400.000 евро.
• Срок погашения облигаций: для соответствия требованиям государственные облигации должны иметь остаточный срок погашения не менее трех лет.
• Исполнение: все покупки облигаций должны осуществляться через греческое кредитное учреждение, которое будет выступать в качестве кастодиана для транзакции.
• Приемлемые облигации: как греческие государственные, так и корпоративные облигации допускаются, если они торгуются на регулируемых греческих рынках.

6. Компании по инвестициям в недвижимость (REIC) и закрытые инвестиционные фонды

Инвесторы могут претендовать на участие в инвестиционной компании в сфере недвижимости (REIC) или инвестировать в закрытые инвестиционные фонды, посвященные греческим активам.

• Инвестиционная компания в сфере недвижимости (REIC): требуется участие в увеличении акционерного капитала REIC с минимальными инвестициями в размере 400.000 евро, при условии, что REIC инвестирует исключительно в Греции.
• Инвестиционные компании закрытого типа и паевые инвестиционные фонды: минимальные инвестиции в размере 400.000 евро в CIC или CMF, которые должны быть сосредоточены исключительно на компаниях с офисами или операциями в Греции.

7. Альтернативные инвестиционные фонды (АИФ)

AIF, ориентированный на греческую недвижимость, предлагает дополнительный инвестиционный путь. Требования включают:

• Минимальные инвестиции: 400.000 евро.
• Инвестиционная направленность: AIF должен инвестировать исключительно в греческие активы недвижимости.
• Требования к фонду: AIF должен иметь NAV не менее 3 000 000 евро, и как фонд, так и его управляющий должны иметь лицензию признанного ЕС органа по рынку капитала. 

8. Публично торгуемые финансовые инструменты

Наконец, инвестиции в публично торгуемые финансовые инструменты имеют право на получение дохода при максимальном минимальном пороге:

• Минимальная сумма инвестиций: 800.000 евро.
• Приемлемые инструменты: К ним относятся акции, корпоративные облигации и государственные облигации, котирующиеся на регулируемых греческих рынках.
• Исполнение и хранение: Все транзакции должны обрабатываться через греческое кредитное учреждение, а инвестор должен иметь долю инвестора в Центральном депозитарии ценных бумаг Греции.

Процесс подачи заявки и требования соответствия

Процесс получения греческой золотой визы строго регламентирован и требует соблюдения местных и европейских финансовых и налоговых законов, правил приобретения недвижимости и мер по борьбе с отмыванием денег (AML).

Ниже приведены основные области соответствия:

• Требования к платежам и транзакциям: для недвижимости все транзакции должны соответствовать регулируемым платежным структурам, а средства должны переводиться через греческие банковские учреждения.
• Предварительное одобрение правительства: некоторые финансовые активы, такие как паевые инвестиционные фонды и облигации, должны получить предварительное одобрение Комиссии по рынку капитала Греции и соответствовать местному лицензированию.
• Соблюдение юридических и налоговых требований: процесс получения золотой визы требует соблюдения греческих и европейских законов, охватывающих такие области, как регистрация недвижимости, регулирование финансовых инвестиций, политика борьбы с отмыванием денег и налоговое законодательство.

Консультанты по развитию бизнеса VK PREMIUM могут предоставить полную консультацию и поддержку инвесторам, желающим подать заявку на получение греческой «золотой визы».

Свяжитесь с нами:

Позвоните нам по телефону: +30 2106835560

Отправьте электронное письмо по адресу: info@vkpremium.com